Serviços

Administração

Contratação e direção de trabalhadores e prestadores de serviços;
Fazer cumprir todas as deliberações de Assembleia Geral de Condóminos;
Apresentação de orçamentos necessários à conservação dos bens comuns ou por solicitação da Assembleia Geral de Condóminos e/ou da Administração;
Gestão dos contratos com as várias entidades terceiras que prestam serviços ao condomínio;
Acompanhamento das obrigações de reforço do fundo de reserva de acordo com o aprovado no orçamento anual;
Elaboração de regulamento de condomínio, quando este não exista;
Zelar pelo cumprimento das normas de segurança e regulamento do condomínio;
Convocar as Assembleias de condóminos;
Regulação do uso de bens comuns e as prestações de serviços que sejam de interesse comum;
Executar de forma diligente e profissional as deliberações das Assembleias-gerais de condóminos;
Representação do condomínio perante as entidades judiciais e administrativas;
Zelar pelo cumprimento das normas estabelecidas no Regulamento Interno do Condomínio;
Zelar pelo cumprimento das obrigações legais referentes aos condomínios de acordo com a legislação em vigor.

Manutenção

Verificação do estado de conservação dos equipamentos existentes;
Coordenação das empresas prestadoras de serviços de manutenção contratadas;
Controlar e otimizar consumos;
Substituição de lâmpadas, sendo o custo das mesmas debito à parte;
Reparações de pequena dimensão;
Outras reparações previstas;
Contrato de Manutenção Preventivo.

Limpeza

Lavagem manual dos locais inacessíveis à máquina;
Limpeza de caixas e interruptores;
Limpeza de portas e portões;
Limpeza dos Halls de entrada do edifício;
Limpeza das portas de entrada principal e traseira, vidros, espelhos;
Limpeza dos elevadores e seus espelhos;
Limpeza do passeio frontal exterior;
Lavagem dos caixotes do lixo.

Obras

Execução de pequenas reparações no condomínio;
Execução de pequenas reparações nas frações;
Limpeza de caleiras e terraço;
Remodelação de apartamentos e lojas.

Gestão do Património

A KGS tem por objetivo oferecer um serviço completo como gestora de património imobiliário, especializado em aumentar a rentabilidade e eficiência e valorização dos imoveis geridos no seu portfolio.

A gestão do património imobiliário de um cliente tem vários níveis de intervenção. O cross-selling de produtos e serviços integrados através de uma análise de mercado, bem como o know-how empresarial e de negócios permite uma maior eficácia na gestão, e por consequência na rentabilidade dos ativos.

Os imoveis devem ser analisados de forma individual, embora possam pertencer a uma carteira especifica, para que de forma partilhada com o cliente se possa definir a melhor estratégia a considerar para um determinado imóvel ou carteira.

Prestação de serviço Gestão de Património

Prestação de serviço de acompanhamento de toda a carteira de imoveis na sua relação com as diversas administrações.
Analise e controlo de pagamento de quotas em função das deliberações de cada assembleia de condóminos.
Análise do sistema de imputação de custos e repartição de quotas extras.
Representar os proprietários em todas as comunicações com as administrações de condomínios para todos os assuntos relacionados com os condomínios.

Gestão de Arrendamento

Compreende todos os serviços necessários à Gestão e Administração do Imóvel, respondendo, de forma completa e totalmente personalizada, a todas as necessidades do Proprietário.

Plano Gold:

Emissão, cobrança e controlo de recibos de renda;
Aumento anual da renda de acordo com a portaria governamental (comunicação ao Inquilino e ao Senhorio);
Emissão anual de documento com total das rendas cobradas;
Comunicação dos recibos eletrónicos no Portal das Finanças;
Para os prédios em Lisboa, entrega de redução do IMI na Câmara Municipal.

Plano Platina:

Emissão, cobrança e controlo de recibos de renda;
Aumento anual da renda de acordo com a portaria governamental (comunicação ao Inquilino e ao Senhorio);
Emissão anual de documento com total das rendas cobradas;
Gestão dos prazos do contrato;
Gestão do processo de mediação (comissão imobiliária não incluída);
Análise e Seleção dos Candidatos a Inquilinos;
Check-in e Check-out do Imóvel;
Gestão de Reparações;
Pagamento de contribuições, impostos, taxas, prémios de seguro e ainda outras despesas referentes à propriedade como sejam eletricidade, água, limpeza, ascensores, etc.;
Pagamento a Porteiros e efetivação dos respetivos descontos para a segurança social;
Preenchimento de modelo de contrato de arrendamento fornecido por jurista e comunicação à AT;
Regularização de assuntos junto das companhias de abastecimento de água, eletricidade e gás, Câmaras Municipais, Repartições de Finanças, etc.;
Comunicação com Inquilinos, mediação entre as partes;
Diligências junto de arrendatários e fiadores para pagamento de rendas em atraso (não inclui ações judiciais para despejo);
Apoio Jurídico em caso de incumprimento, com honorários incluídos (através de parceria);
Pedidos de orçamentos para obras, de acordo com as instruções do segundo outorgante;
Requerimentos de vistorias e licenças e respetivo pagamento;
Execução, mediante simples estimativa, de pequenas reparações ou que se revistam de urgência;
Comunicação dos recibos eletrónicos no Portal das Finanças;
Para os prédios em Lisboa, entrega de redução do IMI na Câmara Municipal.

Vistoria e Entrada e Saída do Inquilino (Incluídos nos Planos Gold e Platina):

Estamos empenhados em proporcionar um serviço de alta qualidade que protege os interesses de todos os envolvidos no processo de arrendamento, por isso, a KGS, em parceria com a Portal Pro, tem o prazer de anunciar um serviço inovador destinado a todos os Senhorios que representamos. Este serviço consiste numa vistoria de entrada e saída do imóvel , que visa trazer transparência, imparcialidade e agilidade ao processo de arrendamento.

Transparência

Garantimos um relatório claro e detalhado sobre o estado do imóvel no momento da entrada e da saída do Inquilino

Segurança e Confiança

Este serviço é particularmente importante quando há cauções envolvidas, pois o Senhorio ficará com um relatório independente do estado do apartamento, na entrada e na saída do Inquilino. Isso oferece uma camada adicional de segurança e confiança, tanto para o Senhorio quanto para o Inquilino, minimizando potenciais conflitos sobre o estado do imóvel

Promoção e Mediação Imobiliária

Mediação Imobiliária;
Investimento Imobiliário;
Consultadoria Imobiliária;
Parcerias com empresas de Mediação Imobiliária

KGS Administração de Condomínios

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